Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ à Yutz : Appartement de 99,80 m² entièrement rénové avec terrasse exceptionnelle de 80 m².

Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et surtout une terrasse plein sud de 80 m², véritable extension de votre espace de vie.

Descriptif du bien :
-Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert et convivial :
- Salon / séjour de 37 m², baigné de lumière
- Cuisine ouverte d'environ 15 m², entièrement équipée Ixina avec îlot central et aspirateur centrale

Espace nuit :
- Chambre 1 : 8,8 m²
- Chambre 2 : 12,70 m²
- Chambre 3 : 11,50 m²
- Salle d'eau moderne de 5 m²

Extérieurs :
- Terrasse exceptionnelle de 80 m², exposition plein Sud / Sud-Est
Pergola en place (incluse)
- Accès direct au parking gratuit

Annexes :
Cave de 15 m² avec électricité
Local vélo

Équipements & confort :
DPE B
Climatisation réversible
Chauffage au sol électrique
Double vitrage
Fibre optique
Vidéophone
VMC simple flux
Ballon d'eau chaude récent (2023)
Appartement sain, très bien entretenu
Excellente isolation phonique
Taxe foncière : 848 €

Copropriété :
Petite copropriété de 4 lots (4 copropriétaires)
Porte d'immeuble récemment remplacée
Charges faibles : environ 60 € / mois

Les + qui font la différence :
- Terrasse plein sud de 80 m² (rare sur le secteur)
- Volumes généreux et luminosité
- Aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété avec faibles charges
- Excellente performance énergétique (DPE B)
- Une opportunité rare à ne pas manquer sur Yutz ! Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144955)