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CSF propose cette propriété de 10 pièces à Talence au prix de 1 375 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.640382
Propriété
10 pièce(s)
7 chambre(s)
290m2
Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Talence - Derrière ses murs, une propriété familiale rare de plus de 330 m²
Certaines maisons ne se dévoilent pas au premier regard.
Celle-ci fait partie de celles que l'on découvre progressivement, avec cette sensation immédiate d'être ailleurs : plus au calme, plus à l'abri, plus libre.
Au sein d'un environnement résidentiel recherché, cette propriété en pierre développe 290 m²habitables et réunit des prestations devenues difficiles à trouver sur le secteur :
- de très beaux volumes,
- 7 chambres
- et plusieurs espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, piscine, stationnement, pour une véritable intimité de vie.
La maison a été pensée pour conjuguer réception, vie de famille et évolutivité.
Dès l'entrée, les pièces de vie imposent leur générosité : un séjour d'environ 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante tournée vers l'extérieur, différents espaces de convivialité et une circulation fluide entre intérieur et jardin.
Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un espace dédié au bien-être complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, la distribution familiale est particulièrement confortable avec suite parentale, chambres spacieuses, bureau et pièces d'eau, dans une atmosphère lumineuse renforcée par de beaux dégagements.
Le dernier niveau ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, sport, télétravail ou univers indépendant pour adolescents.
Chaque niveau laisse la place à plusieurs usages sans jamais sacrifier la sensation d'espace.
Rare par ses dimensions, précieuse par sa confidentialité et particulièrement agréable à vivre, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie complet, protégé et adaptable.
Le PLUS ?
Nous sommes en plein cOEur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, et sur la sectorisation MAGENDIE pour le lycée.
Photos par Boris Radisic.
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145178)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 290 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 415 m2
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
104
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1986.00€ et 2688.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 290m2 Talence
vente
1 375 000 €*
Publiée le 30/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talence (33400).
Cette propriété offre une surface habitable de 290 m², sur un terrain de 415 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 375 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 103 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 986 € et 2 688 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.