BIEN RARE - CENTRE VILLE DE TALENCE - PROCHE TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS - BELLES PRESTATIONS

Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique bien sur 3 niveaux composé principalement d'une pièce de vie de 50 m² et de 5 chambres.

Cette maison récemment rénovée a été pensée comme un havre de paix pour une famille qui n'aurait plus qu'à y poser ses valises.
La séparation des zones de vie par niveau permet une harmonie dans la distribution des pièces.

Le hall d'entrée s'ouvre sur un bel escalier où le fer forgé se marie au bois.

La pièce à vivre de 50 m² au 1er étage est baignée d'une superbe luminosité et d'une vue très agréable et apaisante sur le jardin et la piscine. Une cuisine équipée attenante de 17 m² vient compléter cet espace.

Au rez-de-chaussée, la chambre Master de 30 m² dispose d'un grand dressing et une salle de bain attenante.

Le 2eme étage est composé de 4 chambres de beaux volumes avec dressing, dont une chambre avec balcon donnant sur la piscine, ainsi que d'une salle d'eau.

Un accès aux combles permet d'entrevoir un potentiel aménagement futur d'une surface à peu près équivalente à l'emprise au sol.

L'extérieur de 170 m², entièrement terrassé en bois exotique, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un coin cuisine et d'un local technique.
Un espace supplémentaire excentré, aujourd'hui atelier, d'une surface de 20 m² peut lui aussi, laisser libre cours à un aménagement futur.

Un garage d'une surface de près de 32m² vient compléter ce bien.

Les PLUS :
- Bien rénové en 2021 en très bon état général ;
- Belles prestations, avec des matériaux de qualité ;
- Piscine Chauffée ;
- Combles aménageables ;
- Maison sécurisée, déjà dotée d'une alarme ;
- Local de 20m²

Dans un quartier calme, très proche des transports, des écoles et des commerces du Centre de Talence.

Photos supplémentaires sur demande.
Un bien à visiter pour un coup de coeur!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris