Iad France - Nathalie Rosendo vous propose : Maison plain-pied 117 m² - Terrain 2 500 m² - 3 ch + bureau - Calme - Proche Créon

Au calme absolu, maison de plain-pied avec grand terrain de 2 500 m², située à Baigneaux, à seulement 10 minutes de Créon et de Sauveterre-de-Guyenne.
Cette maison de 117 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace.
une fois passée l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 45 m² (38 m² séjour + cuisine aménagée ouverte de 6 m²), parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose :
o3 chambres avec placards intégrés
oune salle de bains avec double vasque

Pour plus de confort au quotidien :
oun bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
obuanderie et cellier pour le rangement
ogarage attenant de 19 m² avec accès direct à la cuisine

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses (12 m² et 30 m²), parfaites pour vos repas en plein air, ainsi que d'un grand terrain de 2 500 m² équipé d'une piscine hors-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Maison entièrement redécorée en 2019 : aucun travaux structurel à prévoir.
? Un simple rafraîchissement des peintures pourra être envisagé selon vos goûts.

Les + qui font la différence :
? Maison de plain-pied
? Environnement calme et sans nuisance
? Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
? Chambres avec rangements
? Garage attenant
? Grand terrain
? École primaire au cOEur du village

Localisation :
o5 min de Targon / 10 min de Créon / 10 min de Sauveterre-de-Guyenne

o? Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant calme, espace et qualité de vie à la campagne.

Informations techniques :
Chauffage individuel électrique
Assainissement individuel
Taxe foncière : 523€ €
DPE : C - GES : A

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Rosendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511426017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145587)