Iad France - Steven Michaux vous propose : EXCLUSIVITÉ - LE COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON - TRIPLEX 5 PIÈCES (3 CHAMBRES + BUREAU) - TERRASSE PRIVATIVE - SECTEUR MARIE CURIE - RER B ET COMMERCES À PIED

Nichée dans un environnement pavillonnaire paisible et recherché, ce charmant triplex séduit par son esprit familial et sa localisation privilégiée, au cOEur de la sectorisation Marie Curie, à proximité immédiate des commerces et du RER B.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de plus de 25 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse intime de 9 m², idéale pour les repas en extérieur. Une cuisine indépendante de 19 m² offre un bel espace convivial.
À l'étage, deux chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé.
Le dernier niveau propose une troisième chambre ainsi qu'un bureau modulable pouvant devenir une suite parentale d'environ 15 m²(23,98 m² au sol).

Accès à un jardin de 60 m² partagé avec deux autres copropriétaires depuis la cuisine, idéal pour des barbecue l'été.
Un accès direct à la cave complète ce bien rare sur le secteur.
Volumes généreux, beaux extérieurs et proximité des écoles : un triplex chaleureux et fonctionnelle à découvrir sans tarder.

Aucune charge de copropriété.
(Les visuels retouchés sont des projections d'aménagement non contractuelles générées par IA.)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steven Michaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 939561825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145735)