33310 / LORMONT / QUARTIER QUATRE PAVILLON - LA GARDETTE / RUE DES CAVAILLES / APPARTEMENT 3 PIECES DANS BELLE RESIDENCE CALME DE 2009 / 63.18M² / 2° ETAGE SUR 5 AVEC ASCENSEUR / 2 CHAMBRES + BALCON DE 6.25M² / CALME ET LUMINEUX / PISCINE DANS LA RESIDENCE / LOCAL VELO / PLACE DE STATIONNEMENT

DC | ARCHI_IMMO by efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent en exclusivité cet appartement 3 pièces / 2 chambres de 63.18m² (62.98m²carrez avec une HSP de 2.45m) située à proximité de la Polyclinique des 4 Pavillon / Rive Droite et non loin du Parc de l'Ermitage Sainte-Catherine et du Dojo Teddy Riner pour les sportifs.

Situé au 2° étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence datant de 2009 et aux parties communes entretenues, ce bel appartement calme se compose aujourd'hui ainsi :
. une entrée avec dressing (5m²)
. une grande pièce principale (salon / salle à manger / cuisine ouverte) de 28m² donnant sur balcon
. un balcon de 6.25m²
. deux chambre avec dressing (11.10 et 10.55m²)
. un dégagement (2.25m²)
. une salle de bain équipée d'une double vasque (4.75m²)
. sanitaires séparés (2.00m²)

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète également ce bien.
Vous disposez au sein de la résidence d'une piscine bien entretenu dont l'accès est sécurisé ainsi qu'un local vélo.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre ''Home Sweet Home''.

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier des Quatre Pavillon (Centre Commercial de Lormont et de ces nombreux commerces) et à moins de 15min en tramway de la Porte de Bourgogne (TRAM E & A) et 21min de l'Hôtel de ville (TRAM A)

TRANSPORTS
. BUS | 27 / 32 / 40 / 64 / 67 / 68 / 93 / 201 / 301 / 303
. TRAM | A & E > arrêt Buttinière à 273m
. AUTOROUTE | accès A630 très facile

TAXE FONCIERE | 1 391.00€/an soit 115€/mois
CHARGES COPROPRIETE | 1 224€/an soit 102€ / mois (eau froide / électricité partie commune / jardinier / piscine / ...)
TANTIEMES | 86 / 10 000èmes
NOMBRES DE LOTS | 161
DPE | B & A

INFORMATION COPROPRIETE | Ravalement de façade déjà voté, ce dernier sera pris en charge par les vendeurs.

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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