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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lormont au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.947360
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Gilles Bourguignon vous propose :
? EXCLUSIVITÉ - T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF ?
Vous recherchez un appartement moderne, sans travaux et idéalement situé ? Découvrez en exclusivité ce superbe T2 entièrement rénové avec goût, situé au 3e étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations actuelles, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Entièrement remis au goût du jour, cet appartement offre un cadre de vie confortable et clé en main.
Les atouts du bien :
? Appartement entièrement rénové
? Résidence sécurisée
? Ascenseur
? 3e étage sur 4
? Place de parking privative en sous-sol
? Aucun travaux à prévoir
? Faibles contraintes d'entretien
Un emplacement recherché
À proximité immédiate des commerces, transports (tram et bus), écoles, services et axes routiers, vous profitez d'un quotidien pratique avec un accès rapide au centre de Bordeaux.
Idéal pour :
? Premier achat
??? Jeunes actifs
? Étudiants et investisseurs
? Investissement locatif à fort potentiel
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement stratégique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33488359)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lormont
Année de construction : 2012
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1488 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
99
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 520.00€ et 770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Lormont
vente
130 000 €*
Publiée le 03/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lormont (33310).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 520 € et 770 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 488 € par an, soit environ 124 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.