VILLA COUP DE COEUR - CONSTRUCTION TRADITIONELLE FAMILIALE de 3 chambres dont 4 POSSIBLES – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE 3637M2 DE TERRAIN – GRANDES DEPENDANCES IDEALES ACTIVITE PROFFESSIONNEL A LA MAISON ! DANS UN CADRE IDYLLIQUE POUR UNE VIE A LA CAMPAGNE PROCHE DES COMMODITES.
PANNEAUX SOLAIRES REVENT DE 2400 EUROS/AN.

Marlyne Erbelding et Efficity vous proposent de découvrir cette villa imposante construite en 2005 de façon traditionelle. Charpente bois tradtionelle, moellons.

Implantée sur une parcelle totale de 3 637 m², cette propriété séduira les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité, tout en permettant des usages variés, y compris professionnels avec les dépendances. Totalement à l'abri des regards et légèrement isolé.

Hall d'entrée séparé et spacieux, idéal pour se dévêtir et se déchausser. L'espace salle à manger, séjour est chaleureux, avec des plafonds à la française en bois. Accueillant au dessus, une grande mezzanine. Le séjour comprent des accès sur une terrasse OUEST abritée et à l'EST. Le salon, est plus intimiste, légèrement reculé, il offre un espace cocooning. La cuisine est ouverte, et est aménagée et équipée. Elle dispose d'un accès direct sur une terrasse abritée à l'EST, idéale pour les repas en extérieur, le petit café du matin et est complétée par un cellier attenant.

L'espace nuit est séparé avec une prote. Il comprend trois belles chambres avec placards muraux. La salle de bains est spacieuse avec baignoire d'angle et douche, un WC séparé avec lave-mains. Une mezzanine d'environ 30 m², déjà équipée de deux ouvertures, offre la possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire, sinon idéale coin lecture, salle de jeu, bureau...

À l'extérieur, portail d'entrée electrique, visiophone, entrée goudronnée, parking extérieur délimité. Massifs largement arborés, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable et paisible avec un terrain pleinement aménagé. La vue est dégagée à l'arrière. Plusieurs terrasses en travertin à l'EST, à l'OUEST.
Ainsi qu'un terrain en contre bas, attenant idéal pour accueillir des animaux (poules, chêvres...). Puits de récupération EP 6 000 L avec 2 robinets extérieurs. Arbres fruitiers (mirabellier, pommier).

GARAGE traversant avec portails électriques, second garage de 36 m², ATELIER professionnel indépendant de 53 m² avec compteur Linky séparé, CARPORT DOUBLE ADAPTE pour le stationnement de véhicule très haut. (Machinerie possible etc..)

INFOS TECHNIQUES

- Construction 2005 en moellons
- Maçonnerie et charpente traditionnelles
- Maison sur hérisson
- Isolation : laine de roche 100 mm + placo périphérique / 300 mm sous rampants
- Chauffage : chaudière électrique d'origine (hydraulique) + cheminée bois (≈ 4 stères/an)
- Consommation électrique : environ 2 500 €/an à titre personnel.
- Menuiseries bois double vitrage d'origine + volets battants bois
- Panneaux solaires (2010) – revente totale ≈ 2 400 €/an (contrat restant 5 ans) – 14 panneaux
- Triphasé en place
- Ballon d'eau chaude électrique 200L (2024)
- Fibre installée
- Taxe foncière 2024 : 1 500 €

EXTÉRIEURS & FONCIER

- Terrain total : 3 637 m² réparti comme suit :
- Parcelle principale avec maison : 1 960 m²
- Parcelle agricole attenante : 1 530 m² (idéale animaux)
- Chemin d'accès privatif : 147 m²
- Terrain clôturé avec portail électrique et visiophone
- Enrobé (≈ 10 ans)
- Terrasse dalle béton 15 cm + travertin (factures disponibles)

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, volumes, dépendances et potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris