Iad France - Christopher KOUMAR vous propose : Maison familiale avec potentiel locatif - 125 m² habitables sur 608 m² de terrain

Cette maison de 125 m² habitables, édifiée sur un rez-de-jardin entièrement aménagé, offre une organisation idéale pour une famille, mais également un potentiel intéressant pour un projet locatif ou une activité professionnelle indépendante.

Un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée
Le niveau principal se compose de :

Une entrée
Un WC indépendant
Une cuisine aménagée et équipée ouverte
Un séjour / salle à manger convivial
Deux chambres
Une salle d'eau

La cuisine ouverte crée un espace de vie chaleureux

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités
Accessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur propose :

Trois chambres
Une cuisine avec espace buanderie
Une salle d'eau
Un WC séparé
Une petite entrée indépendante
Un accès direct à la terrasse extérieure

Cette configuration permet facilement d'imaginer :

un logement indépendant pour la famille
un revenu locatif complémentaire

Combles isolés et espace de stockage

Les combles isolés offrent environ 69 m² au sol, idéals pour du rangement ou du stockage.

Un extérieur agréable et fonctionnel

Implantée sur une parcelle de 608 m², la propriété propose :

de nombreuses places de stationnement
un grand espace de jardin
un barbecue à cheminée
Abris de jardin en bois

Un cadre parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Travaux et équipements récents

Le bien bénéficie de nombreuses améliorations :

Toiture entièrement refaite en 2023
Isolation de la toiture (laine de roche) en 2020
Isolation des murs du rez-de-chaussée
Électricité et plomberie remises aux normes
Fenêtres PVC double vitrage
Portes d'entrée sécurisées à 6 points
Chaudière gaz entretenue chaque année
VMC cuisine installée en 2012
Fibre installée (Orange)
Store banne électrique côté terrasse

La maison bénéficie d'un environnement offrant de nombreux services accessibles à pied :

Centre commercial Les Mousseaux (G20) : 5 min
Pharmacie : 5 min
Carrefour Market Soisy-sur-Seine : accessible à pied ou à vélo
Centre-ville d'Évry - Le Spot
Gare Val de Seine : 4 min à pied

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060110)