Iad France - Magalie Lala vous propose : Moulin de caractère - Charme et sérénité aux portes de Caussade

Au détour d'un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIe siècle se dévoile, majestueux et paisible.
Entouré d'un hectare de nature, il incarne à merveille l'art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre.
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DESCRIPTIF
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« Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d'accueil »

ooo À l'étage (niveau principal) ooo

oSurface habitable totale : environ 220 m² - orientation principale sud / nord
oLogement intégré d'environ 50 m² avec grand balcon, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur -- parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant
oEn intégrant ce logement, l'ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing)
o2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon
oUn agréable et spacieux balet d'époque (porche couvert)

ooo Au rez-de-chaussée ooo

oAppartement T2 à rénover (35 m²)
oMoulin principal (113,5 m²) et cave (13,7 m²)
oBuanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains
oUne belle terrasse couverte s'ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial

ooo Dépendances et équipements ooo

oGarage : 68 m²
oÉtable : 55 m²
oBûcher : 3,60 m²
oChalet en bois sur pilotis (18 m²) avec électricité (eau à proximité)
oPiscine
oPuits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs
oChauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément
oMenuiseries bois - simple vitrage / volets bois

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POINTS D'INTÉRÊTS
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« Un emplacement stratégique entre nature et commodités »

ooo Commodités et services ooo

oÀ 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale :
oÉcoles de la maternelle au lycée
oServices de santé : médecins, pharmacies, professions paramédicales, hôpital à Montauban (20 min)
oCommerces variés : supermarchés, marché hebdomadaire, artisans et boutiques locales
oVie culturelle et sportive : médiathèque, cinéma, associations, équipements sportifs
oÀ 15 min de Montauban et 45 min de Toulouse (A20 et aéroport Blagnac à 1h)
oAccès direct à l'A20 (axe Paris - Toulouse)

ooo Attraits touristiques ooo

oSaint-Antonin-Noble-Val (20 min) : cité médiévale, marché dominical réputé, activités de pleine nature (canoë, escalade, randonnée)
oGorges de l'Aveyron et Parc naturel régional des Causses du Quercy : paysages d'exception
oVillages classés à proximité : Bruniquel, Cordes-sur-Ciel, Puycelsi...

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ATOUTS MAJEURS
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oCalme absolu, sans vis-à-vis
oProximité immédiate de toutes les commodités
oEnvironnement préservé et verdoyant, au cOEur des pôles touristiques du Sud-Ouest
oFort potentiel locatif :
oMaison principale (170 m²) louée 2 000 € / semaine en saison
oAppartement indépendant (50 m²) loué 800 € / semaine
oAppartement T2 (35 m²) à restaurer
oChalet sur pilotis (18 m²) à aménager - idéal pour location insolite
oFaible taxe foncière
oNombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, gîte, espace de loisirs...)

ooo Un cadre de vie unique ooo

Un lieu rare où l'histoire, la pierre et la nature s'accordent en parfaite harmonie.
Idéal pour une famille, des amoureux de la nature, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore un artisan en quête d'espace et de sérénité.

'Un bien d'exception à découvrir sans tarder -- coup de cOEur garanti pour les amoureux d'authenticité.'

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours... (gedeon_6727_33138492)