Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison charentaise 4 chambres avec dépendances - Hameau de Cherbonnières, proche Aulnay 17470

Située dans un hameau paisible de la commune de Cherbonnières, cette maison charentaise offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, à seulement 6 minutes d'Aulnay et de ses commerces du quotidien (supermarché, pharmacie, médecins, restaurants), 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et environ 1 heure de l'océan.

Implantée sur un terrain clos et arboré, la propriété séduit par son environnement intime et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet familial.

La maison propose de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine / salle à manger avec insert à bois, une entrée, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir famille et invités, dont une avec sa salle de bain privative. l'étage dispose aussi d'un WC indépendant.

À l'extérieur, deux dépendances (dont une avoir la toiture en mauvais état) viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets. Un grand hangar est également présent sur la parcelle.

Le terrain, agréable et sans vis-à-vis, accueille également une piscine hors-sol à remettre en état, parfaite pour profiter des beaux jours.

Une maison pleine de potentiel, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités.

Informations techniques
-Hameau très calme de Cherbonnières
- Accès : 6 min Aulnay, 20 min Saint-Jean-d'Angély, 45 min Saintes, 1h de l'océan
- 4 chambres
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage électrique + insert à bois
- Assainissement individuel conforme
- Terrain entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis

Dépendances :
- Grand hangar
- Dépendance de stockage
- Seconde dépendance avec toiture à revoir

Équipements extérieurs :
- Piscine hors-sol (à revoir)

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 196400 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,16% du prix du bien hors honoraires) : 11400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 185 000 €. (gedeon_6727_33139105)