Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ?Nouveauté : appartement T3/4 de 70 m² DERNIER ÉTAGE - MARSEILLE 13009 - VUE MER EXCEPTIONNELLE !

?Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au coeur des quartiers sud, découvrez ce superbe appartement de 70 m², niché au 19e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée.

?Un bien rare en immobilier marseillais, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, Notre-Dame de la Garde et les Îles du Frioul.
Ultra lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle toute la journée, avec ses expositions Sud et Nord.

?Côté intérieur :
-Salon / séjour de 30 m² environ, spacieux, baigné de lumière et traversant.
-Balcon fermé intégré au séjour, offrant encore plus d'espace avec une vue mer incroyable
-Cuisine séparée avec cellier attenant (machine à laver, rangements. )
-Coin nuit indépendant avec 2 chambres
-Possibilité de créer une 3e chambre / bureau / espace supplémentaire dans la continuité du salon
-Salle d'eau avec simple vasque
-WC séparés

?Nombreux rangements, circulation fluide, espace optimisé
Côté Sud : vue mer panoramique depuis le salon et une chambre
Côté Nord : vue dégagée sur les collines depuis la cuisine et la seconde chambre

?Emplacement idéal - Marseille Sud :
Proximité immédiate du tramway et de plusieurs bus
Crèches et écoles à quelques centaines de mètres
Collège accessible en 15 minutes à pieds

?Proximité immédiate du Parc national des Calanques

?Confort moderne :
?DPE C
?Climatisation réversible, double vitrage aluminium et PVC
?Faible consommation électrique via chauffage individuel (40€ / mois)

Charges : 290€ / mois
Taxe foncière : 1650€ / an

Rénovation très récente de la résidence, aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

?Une remise au goût du jour permettra d'en faire un bien exceptionnel à votre image.

Contactez moi et visitons !
NB : certains aménagements ont été réalisés avec Intelligence Artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139377)