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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.884761 · Mis à jour le 20/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - Sabrina Fardella vous propose : ?Nouveauté : appartement T3/4 de 70 m² DERNIER ÉTAGE - MARSEILLE 13009 - VUE MER EXCEPTIONNELLE !

?Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au coeur des quartiers sud, découvrez ce superbe appartement de 70 m², niché au 19e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée au prix de 215 000euros.

?Un bien rare en immobilier marseillais, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, Notre-Dame de la Garde et les Îles du Frioul.
Ultra lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle toute la journée, avec ses expositions Sud-Ouest et Nord-Est.

?Côté intérieur :
-Salon / séjour de 30 m² environ, spacieux, baigné de lumière et traversant.
-Balcon fermé intégré au séjour, offrant encore plus d'espace avec une vue mer incroyable
-Cuisine séparée avec cellier attenant (machine à laver, rangements. )
-Coin nuit indépendant avec 2 chambres
-Possibilité de créer une 3e chambre / bureau / espace supplémentaire dans la continuité du salon
-Salle d'eau avec simple vasque
-WC séparés

?Nombreux rangements, circulation fluide, espace optimisé ? Ce T3 / 4 est vendu avec une cave en sous sol assurant un espace de stockage complémentaire important.
Côté Sud : vue mer panoramique depuis le salon et une chambre
Côté Nord : vue dégagée sur les collines depuis la cuisine et la seconde chambre

?Emplacement idéal - Marseille Sud :
Proximité immédiate du tramway et de plusieurs bus
Crèches et écoles à quelques centaines de mètres
Collège accessible en 15 minutes à pieds

?Proximité immédiate du Parc national des Calanques

?Confort moderne :
?DPE C
?Climatisation réversible, double vitrage aluminium et PVC
?Faible consommation électrique via chauffage individuel.

Charges : 290€ / mois
Taxe foncière : 1650€ / an

Rénovation très récente de la résidence, aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

?Une remise au goût du jour permettra d'en faire un bien exceptionnel à votre image.

Contactez moi et visitons !
NB : certains aménagements ont été réalisés avec Intelligence Artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139377)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3268
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    215 000 €
    Appartement 70m2 à Marseille 9eme Arrondissement
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    Appartement 70m2 Marseille 9eme Arrondissement

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 29/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 19e étage (immeuble de 19 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 480 € par an, soit environ 290 € par mois, pour une copropriété de 3268 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.