Iad France - Elodie Pere vous propose : BELLE OPPORTUNITE - Maison avec nombreuses dépendances - 2,4 Hectares - à 10min au Nord Est de Tournay - à 25min à l'Est de Tarbes.

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un projet qui vous ressemble ? Cet ensemble immobilier unique est une véritable page blanche pour les amoureux de la nature, les cavaliers ou les entrepreneurs en quête de grands volumes.

* Une Maison de Charme à Réinventer *

Le cOEur de la propriété est une maison de plain-pied de 65 m², offrant une base solide pour une rénovation totale. Elle se compose actuellement de :

- Une entrée
- Une pièce de vie avec cuisine
- 2 chambres
- Une salle d'eau
- WC séparés

- > LE BONUS : Un débarras attenant et communiquant de 32 m², non comptabilisé dans la surface habitable, ouvrant sur une terrasse couverte ! parfait pour agrandir l'habitation et créer des pièces supplémentaires. Une trémie est déjà présente pour un escalier, tout l'étage est aménageable et offre un beau potentiel d'agrandissement.

* Idéal pour vos Animaux *

Le point fort absolu de ce bien réside dans son extérieur exceptionnel :

- 24 725 m² de terres attenantes : Une surface rare et généreuse, parfaitement adaptée pour accueillir des chevaux ou créer une exploitation en permaculture.

- Autonomie : La présence d'une source d'eau sur le terrain est un atout précieux et économique pour l'arrosage ou l'abreuvage des animaux.

* Des Dépendances aux Volumes Impressionnants *

Plus de 380 m² de hangars et granges s'offrent à vous pour stocker du fourrage, abriter du matériel, créer des ateliers ou aménager des boxes :

- Hangar fermé : 115 m² (sécurisé et spacieux)
- Hangars ouverts / couverts : 65 m² et 80 m² (parfait pour le matériel agricole ou des abris extérieurs)
- Anciennes étables (Dépendance) : 123 m² de potentiel de transformation

* Un Cadre Privilégié entre Campagne et Commodités *

La propriété profite d'un emplacement géographique intéressant :

- Accès rapide : À seulement 10 minutes des zones commerciales et de l'accès autoroutier (A64), vous permettant de rejoindre rapidement Tarbes ou Lannemezan.
- Éducation et Services : Les écoles primaires, collèges et services de santé se trouvent dans les communes voisines (secteur Tournay / Trie-sur-Baïse), accessibles rapidement en voiture.
- Loisirs Nature : Vous êtes aux portes des plus beaux sentiers de randonnée des Pyrénées.
- Connexion : Un environnement calme, au bout d'une impasse, garantissant une sécurité totale pour vos enfants et vos animaux.

* Pourquoi choisir ce bien *

- Localisation : Un environnement calme et préservé.
- Potentiel : Une modularité totale grâce aux nombreuses dépendances.
- Authenticité : Le charme des constructions anciennes avec le confort de demain que vous y installerez.

- > NOTE IMPORTANTE : L'habitation nécessite une rénovation intégrale. Avis aux passionnés de travaux !

Je vous laisse me contacter pour toutes questions ou pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135155)