Iad France - Dounia Leclercq vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - ENVIRON 400 m² - 7 CHAMBRES - PARC 4 000 m²

À Bergerac, cette propriété de caractère au charme fou offre un cadre de vie rare, alliant volumes, authenticité et sérénité.

Dès l'entrée, les espaces impressionnent : environ 240 m² de plain-pied, complétés par 140 m² à l'étage, pour un total d'environ 400 m² habitables.

La maison propose 7 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied très confortable, et 4 à l'étage, idéales pour accueillir famille ou invités.
Certaines chambres offrent de très beaux volumes, dépassant les 25 m², et plusieurs disposent de leur salle d'eau privative.

La suite parentale, véritable pièce coup de cOEur, se distingue par ses volumes, son dressing et sa magnifique salle de bain en pierre, unique et pleine de caractère.

Les pièces d'eau, réparties dans la maison, proposent de beaux volumes avec baignoires et espaces confortables, pensées pour le bien-être au quotidien.

Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière, notamment grâce à une superbe véranda d'environ 44 m², véritable prolongement de la maison, ouverte sur l'extérieur.

À l'extérieur, le bien s'étend sur un terrain plat d'environ 4 500 m², véritable parc arboré avec de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant.
Vous profitez également d'une terrasse et d'une piscine sécurisée, entièrement grillagée avec portillon, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu.

Une dépendance attenante vient compléter l'ensemble, avec un potentiel d'environ 80 m². Quelques travaux d'isolation restent à prévoir pour en faire un espace indépendant (gîte, logement ou bureau).

Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135226)