Iad France - Audrey Pesenti vous propose : ANTIBES - Secteur Laval - Villa Provençale au Charme Authentique - Fort Potentiel !

Découvrez cette villa pleine de caractère, idéalement située dans un environnement à la fois calme et central. Construite dans les années 70, elle offre tout le charme provençal d'origine... avec en plus un exceptionnel potentiel de modernisation pour devenir une véritable pépite !

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
o Spacieux hall d'entrée
o Grand séjour avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses
o Cuisine indépendante de 15 m² avec accès direct à la terrasse
o Salle d'eau + WC
o Large terrasse avec cheminée extérieure, idéale pour les barbecues l'été et les soirées cosy en hiver

1er étage (entrée indépendante) : Idéal pour un complément de revenu, en louant le 1er étage et repenser les pièces.
o Entrée privative
o 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont deux avec accès direct à une terrasse de 17 m²
o Salle de bains
o Cuisine supplémentaire (idéal si projet locatif ou bien en buanderie)

Extérieurs & Annexes
o Deux grandes terrasses, dont une fermée par baies vitrées avec cheminée
o Jardin arboré : arbres fruitiers, potager
o Annexes : cave, buanderie, débarras pouvant servir de cave à vin
o Vide sanitaire + combles aménageables (dalle existante)

Un Cadre de Vie Privilégié
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin généreux de 459 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. Les multiples expositions sud, est et ouest garantissent une luminosité optimale toute la journée.

La localisation est également un véritable atout :
o Gare à 300 m
o Écoles maternelle & primaire à 400 m
o Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, épicerie)
o Plage à seulement 5 minutes en voiture

Un véritable cadre de vie familial où chacun pourra laisser libre cours à son imagination.
Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331467)