Iad France - Maud Razat vous propose : LUMINEUX T3 + À 500M DU MARCHE CENTRAL

À cinq minutes à pied du marché central de La Rochelle, dans un secteur recherché hors périmètre de compensation pour la location courte durée, découvrez cet appartement lumineux de 66 m² aux volumes optimisés.

Situé au 3ème étage d'une résidence arborée, il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace de vie s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec espace attenant pouvant servir de 3ème chambre, bureau ou salon télé,
- Une cuisine fonctionnelle avec cellier / buanderie attenant,
- 2 chambres, dont une équipée de placards intégrés,
- Une salle de bains et des WC séparés.

Les prestations sont complétées par :
- Une place de stationnement privative,
- Une cave,
- Un local vélos, indispensable à La Rochelle.

Un bien complet, rare sur le secteur, alliant proximité immédiate du centre-ville, confort de vie et facilité de stationnement.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier avec excellent rendement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.93€ par mois (soit 2411.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Razat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 919209759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132216)