Iad France - Cyrielle Josselin vous propose : NOUVEAUTÉ - TOULON EST / LA PALASSE - Maison T4 de plain-pied avec jardin arboré et garage - Fort potentiel de rénovation

Située en fond d'impasse, à l'abri des regards, cette charmante maison de 67 m² implantée sur un terrain arboré de 360 m² environ, bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, des accès autoroutiers, et offre un intéressant potentiel de modernisation et réorganisation des espaces.

* Disposition actuelle *
La maison se compose d'un lumineux double séjour traversant Nord-Sud, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace buanderie donnant accès à une cave fonctionnelle avec rangements.

* Les extérieurs : un véritable cocon de verdure *
Le jardin agrémenté d'un puit, offre un cadre bucolique et intimiste, idéal pour profiter du doux climat méditerranéen la majeure partie de l'année.
Vous y trouverez également un barbecue en dur, une pergola ainsi qu'un cabanon de jardin apportant confort et praticité au quotidien.
Ces espaces extérieurs invitent naturellement à la détente et aux moments de convivialité.

* Un fort potentiel d'évolution et de rénovation *
- Réorganisation des volumes permettant la création d'une troisième chambre,
- Ouverture de la cuisine sur le séjour permettant d'optimiser l'espace de vie et de rendre l'espace jour plus actuel et convivial,
- Modernisation complète des prestations (plafonds, murs, sols, chauffage central au gaz, volets roulants électriques),
- Amélioration du confort avec la possibilité d'intégrer la climatisation ou des ventilateurs de plafond, entre autres.

* Facilité de stationnement *
- Possibilité de stationner 2 véhicules sur la propriété,
- Garage actuellement utilisé en espace de stockage,
- Stationnement aisé dans la rue.

* Emplacement recherché et pratique *
- Commerces et écoles accessibles à pied,
- Transports en commun à proximité,
- Accès rapide à pied à la piste cyclable (Hyères / littoral),
- Plages du Mourillon à 10 minutes en voiture.

* Travaux de rénovation à prévoir *
Un bien idéal pour créer une maison à votre image, que ce soit en résidence principale ou pour de l'investissement.

* À visiter sans tarder *
Cette charmante maisonnette rare sur le secteur et en-dessous de la barre des 300 000€ vous intéresse ?
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132296)