Iad France - Adeline Zammit vous propose : * EXCEPTIONNEL EN CENTRE-VILLE : PAVILLON FAMILIAL MODULABLE DE PLUS DE 200 m² *

En plein cOEur du Centre-Ville, découvrez ce grand pavillon construit en 2007 offrant plus de 200 m² habitables répartis en 9 pièces sur une parcelle de 443 m². Cette propriété d'exception a été ingénieusement conçue pour être divisée en deux logements indépendants (5 pièces et 4 pièces), avec une isolation phonique optimale grâce à des murs porteurs séparatifs.

* Premier logement : *
o Double séjour traversant lumineux avec exposition SUD / NORD et accès direct à la terrasse
o Cuisine haut de gamme SCHMITT entièrement équipée avec cellier attenant
o Rangements optimisés sous l'escalier, placard dans l'entrée et WC indépendant
o À l'étage : 3 chambres parentales spacieuses, chacune avec salle d'eau privative, dont deux avec dressing
o WC séparé à l'étage pour plus de confort

* Second logement : *
o Double séjour traversant avec accès à la terrasse
o Cuisine ouverte équipée et aménagée SCHMITT
o Salle d'eau et WC indépendant au rez-de-chaussée
o Placard de rangement dans l'entrée
o À l'étage : 2 belles chambres dont une avec balcon couvert de plus de 4 m² exposé plein SUD
o WC indépendant à l'étage

* Prestations de qualité : *
o Sous-sol total compartimenté en garage, cave et espace non aménagé
o Chauffage par chaudière à gaz FRISQUET
o Volets roulants électriques BUBENDORFF
o Robinetterie GROHE et thermostat
o Conduits de cheminée présents des deux côtés pour l'installation possible de poêles à bois

Cette propriété polyvalente est idéale pour accueillir une famille multigénérationnelle, ou permettre un achat en commun entre proches tout en préservant l'indépendance de chacun.
Ce bien allie fonctionnalité et convivialité !

La commune dispose d'une gare RER et prochainement du Métro. Vous pourrez bientôt y inscrire vos enfants dans un campus Trilingue.
Vous pouvez dores et déjà profiter d'un Golf et déjeuner dans son restaurant Gastronomique !

Une opportunité rare dans ce secteur prisé !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Zammit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 950941773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132389)