Iad France - Elena Schmitt (06 14 72 63 31) vous propose : Le Cannet - Sainte-Catherine
T4 au dernier étage, terrasse spectaculaire 123 m² environ, calme résidentiel, garage, cave... et Cannes à quelques minutes.
Au dernier étage avec ascenseur, seul appartement sur le palier, ce 4 pièces de 103 m² environ entièrement rénové offre une vraie sensation de villa sur le toit, au sein d'une copropriété de 20 appartements.
Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'une vue dégagée sur les collines avec un aperçu mer, sans vis-à-vis direct. L'environnement est paisible, typique de la rue Sainte-Catherine, recherchée pour son caractère résidentiel et discret.
Le véritable luxe ici, c'est l'extérieur :
une terrasse de 123 m² environ, rare par ses volumes, qui prolonge naturellement les espaces de vie. Un lieu à vivre à part entière, du déjeuner au coucher du soleil. Un balcon de 17 m² environ complète l'ensemble.
L'intérieur propose un agencement fluide et confortable :
séjour spacieux, cuisine indépendante, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.
La rénovation est complète, avec des prestations soignées (marbre, moulures, mobilier intégré), pour un bien prêt à vivre.
Côté annexes :
garage fermé, place de stationnement et cave -- des atouts concrets au quotidien.
Situation idéale, au calme tout en restant connecté :
Centre de Cannes : 8 minutes en voiture
Plages : 10 minutes
Accès autoroute A8 : 7 minutes
Commerces, écoles, bus : à proximité
Charges : 350 € / mois, incluant chauffage, eau chaude et eau froide -- une enveloppe maîtrisée au regard des prestations.
Un bien rare, autant pour ses volumes extérieurs que pour sa position dominante et son calme -- avec ce petit supplément d'âme qu'on attend d'un dernier étage.

ENGLISH :
Le Cannet - Sainte-Catherine
3-bedroom top floor apartment with 123 sqm terrace, quiet residential setting, just minutes from Cannes.
Located in an intimate residence (20 units), this fully renovated 103 sqm apartment occupies the entire top floor with lift access, offering a true 'villa on the roof' feel.
Bright and dual-aspect, it enjoys open views over the hills with a glimpse of the sea, no direct overlooking, in the peaceful Sainte-Catherine area -- a sought-after residential part of Le Cannet known for its calm atmosphere while remaining very close to Cannes.
The standout feature is the 123 sqm terrace, extending the living space outdoors, complemented by a 17 sqm balcony.
Layout : spacious living room, separate kitchen, 3 bedrooms including a master suite, 2 shower rooms, separate WC, laundry room.
High-quality full renovation.
Garage, parking space and cellar included.
Service charges : €350 / month (including heating and water).
Location highlights :
Cannes city centre : 8 min drive
Beaches : 10 min
A8 motorway : 7 min
Shops, schools, public transport nearby

DEUTSCH :
Le Cannet - Sainte-Catherine
Dachgeschosswohnung mit 123 m² environ Terrasse, ruhige Wohnlage, nur wenige Minuten von Cannes entfernt.
In einer kleinen Wohnanlage (20 Einheiten) befindet sich diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² environ als alleinige Einheit im obersten Stockwerk mit Aufzug -- mit dem Gefühl eines ,,Hauses auf dem Dach'.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und durchgängig, mit freiem Blick auf die Hügel und leichtem Meerblick, ohne direkte Einsicht. Die Rue Sainte-Catherine gilt als ruhige und gefragte Wohnlage in Le Cannet, geschätzt für ihre Diskretion und gleichzeitig schnelle Anbindung nach Cannes.
Highlight ist die 123 m² environ große Terrasse als echter Lebensraum im Freien, ergänzt durch einen 17 m² environ Balkon.
Aufteilung : großzügiges Wohnzimmer, separate Küche, 3 Schlafzimmer (davon eine Master-Suite), 2 Duschbäder, separates WC, Hauswirtschaftsraum.
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