Iad France - Maxime Raimbourg vous propose : Appartement de 3-4 pièces, situé à 5mn à pied du RER et 3mn à pied de l'école maternelle et primaire, TRAVERSANT, avec BALCON, CAVE et PARKING.

Au sein d'une résidence familiale, agréable et entretenue, avec accès à des espaces verts permettant aux enfants de jouer, cet appartement lumineux de 83 m², situé au 3ème étage AVEC ASCENSEUR, est actuellement agencé en 3 pièces de la manière suivante :

- Une entrée avec placard intégré
- Un double séjour lumineux (orienté ouest), ouvrant sur le balcon (possibilité de créer une troisième chambre en montant simplement une cloison)
- Une cuisine indépendante (mais qui peut être ouverte sur le séjour, mur non porteur), aménagée, équipée, et suffisamment grande pour y prendre les repas
- Une chambre avec placards intégrés, orientée Ouest
- Une deuxième chambre orientée Est
- Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne
- Des toilettes séparés.

Une cave accessible par l'ascenseur, ainsi qu'un parking en sous-sol viennent compléter ce bien.
Chauffage collectif (chauffage urbain). Tableau électrique récent.
DPE D.

L'environnement :
Cet appartement est à proximité des commerces, de la piscine, de la médiathèque, et est entouré d'espaces verts.
L'école maternelle et primaire Edouard Vaillant est à 3 mn à pied, le collège Joliot Curie à 10mn à pied.
Vous profiterez d'un cadre calme et verdoyant dans un quartier en pleine mutation avec l'arrivée du Grand Paris Express (Ligne 15 Est), du tramway T1, en complément des lignes RER A et RER E déjà présentes.

Idéal pour une famille, une valeur sûre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 472 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.57€ par mois (soit 4026.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Raimbourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951431444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993552)