Iad France - Izem Boujdi vous propose : Gare de Rouen - Rampe Bouvreuil

Superbe T3 en duplex rénové avec soin, situé dans un élégant immeuble de la fin du XIXe siècle, avec parking et cave.

Idéalement placé à deux pas de la gare et du centre-ville de Rouen, ce bien permet de profiter pleinement du dynamisme urbain et des commodités.

L'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et cosy, sublimée par des matériaux de qualité, une décoration soignée et une belle luminosité.

Description
niveau 1 :
- Entrée avec placards
- Séjour / salon lumineux avec bow-window, exposition Sud - Placards
- Cuisine indépendante avec îlot central, très fonctionnelle, nombreux rangements et équipements de qualité (exposition Sud & Ouest)

niveau 0 :
- Deux chambres confortables, offrant un espace nuit au calme et bien séparé
- Deux salles d'eau (1 avec douche et 1 avec baignoire)
- wc
- Espace buanderie

* Outre les dépenses habituelles, les charges incluent le chauffage (chaudière collective au gaz avec décomptant personnel)

Surfaces

* Loi Carrez : 83,34 m²
* Surface au sol : 88 m²

Annexes

* Grand box privatif fermé avec porte motorisée
* Cave saine en sous-sol

L'immeuble

Bel immeuble de caractère avec façades en briques et bow-windows, très beau hall, offrant un ensemble harmonieux et plein de cachet.

Les +

- Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports et commerces
- Accès rapide aux grands axes
- Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir
- activité location courte durée : très fort potentiel grâce à ses prestations élevées et son emplacement entre la Gare et l'hyper Centre

Un bien rare à découvrir rapidement, idéal pour profiter d'une vie confortable et dynamique au cOEur de la capitale normande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.67€ par mois (soit 2528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 2528 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33127557)