Iad France - Léna Monte vous propose : Sur la commune de Canohès, découvrez cette villa 4 faces de type T5 d'environ 160 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 600 m². Construite en 1982, elle offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, le hall vous conduit vers une spacieuse pièce à vivre climatisée de 44 m², séduisante par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées, et sa cheminée fonctionnelle. Cette pièce s'ouvre sur une véranda d'environ 9 m².

Retrouvez également une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie.

Le rez-de-chaussée se complète d'un premier espace nuit composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont l'une est équipée de la climatisation, un espace mezzanine surplombant le séjour, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Passons à présent à l'extérieur, en complément du garage de 33 m² avec mezzanine, l'espace disponible permet aisément de stationner plusieurs véhicules, dont un camping-car ou un bateau.

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en aluminium avec double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que de la climatisation réversible.

Enfin, la construction repose sur une charpente métallique et une toiture maçonnée.

Petit plus : les combles sont aménageables, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire, voire un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 345500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Monte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 933412371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127905)