Iad France - Vincent Mortini vous propose : Ancien moulin de caractère au cOEur de la nature - 7 hectares en bord de rivière
À près de 10 minutes de Plaisance-du-Gers, à proximité (1 heure environ) des principaux centres urbains de proximité (Tarbes, Auch, Mont Marsan) et des Pyrénées, dans un environnement bucolique et sans aucun voisinage, cet ancien moulin plein de charme offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de l'Arros.

La propriété s'étend sur environ 7 hectares de prairies et de bois, idéale pour les amoureux de nature, les projets équestres ou une activité d'accueil.

L'ensemble développe près de 479 m² habitables répartis entre une maison de campagne sur 2 niveaux et un gîte indépendant.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité : vaste pièce de réception d'environ 100 à 120 m², double salon chaleureux avec cheminées, cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse, ainsi que plusieurs espaces fonctionnels en rez-de-chaussée.
À l'étage, 7 chambres, pour la plupart avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal.

Un gîte indépendant de 60 m², récemment rénové, complète l'ensemble et offre un potentiel de revenu locatif ou d'hébergement supplémentaire.

À l'extérieur, le domaine propose de nombreux aménagements : piscine, dépendances, ancienne volière, poulailler, parcs pour animaux, ainsi qu'un accès direct à la rivière avec petit pont privé.

Les grandes ouvertures, les poutres apparentes et les vues dégagées renforcent l'atmosphère chaleureuse et paisible du lieu.

Ce bien rare conjugue authenticité, volumes et potentiel (chambres d'hôtes, activité artisanale ou touristique), tout en restant accessible rapidement aux axes menant vers Bordeaux ou l'Espagne.

Un véritable havre de paix pour un projet de vie ou d'accueil au cOEur du Gers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Mortini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929144046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127923)