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A propos de

Ref.878490

Villa

4 pièce(s)

2 chambre(s)

82m²

Iad France - Laura Ropion vous propose : TOULON - LA LOUBIÈRE - VILLA AVEC JARDIN et PISCINE

Dans le très recherché quartier de La Loubière à Toulon, découvrez cette charmante villa des années 30 nichée dans un environnement verdoyant et intimiste.

Édifiée sur une parcelle de 620 m², la propriété séduit immédiatement par son jardin arboré, sa piscine et ses espaces extérieurs propices à la détente, avec notamment un coin barbecue maçonné idéal pour les beaux jours.

La maison se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités :

? Rez-de-chaussée (T2 - env. 41 m²)
Entrée
Salon salle à manger
Cuisine
Chambre
Salle d'eau avec WC

? Étage (T2 - env. 41 m²)
Cuisine
Salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse
Chambre
Salle de bain avec WC

Extérieurs & cadre de vie :
Piscine existante (à remettre en service selon projet)
Grand jardin arboré et sans vis-à-vis marqué
Espace barbecue extérieur
Stationnement possible

Un bien à fort potentiel :
-Idéal investisseur (2 lots)
-Parfait pour résidence principale + locatif
-Possibilité de réunification en une seule habitation
-Cachet des années 30

Quartier calme et prisé, proche des commodités, écoles et accès rapides au centre-ville.

À noter : des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ropion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 884968603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127943)

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 4

Chambre(s) : 2

Chauffage : électrique radiateur

Prestations extérieures

Jardin : 620 m²

Informations sur le lot

Localisation : Toulon

Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

218
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

8
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

8
kg CO2/m².an

Date du DPE : 24/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680.00€ et 2274.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/04/2026 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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380 000 €

Villa 82m² à Toulon

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