Iad France - Valérie Merrien vous propose : MANDAT DE VENTE EXCLUSIF : VILLA INDÉPENDANTE AVEC VUE PANORAMIQUE

Saisissez l'opportunité d'acquérir cette villa F3 totalement indépendante, située au calme absolu à
Mont Vert les Hauts. Alliant confort moderne, vue imprenable. Ce bien est idéal pour un
investisseur ou une résidence principale.

o REZ-DE-CHAUSSÉE :

o Un vaste espace de vie (salon / salle à manger / cuisine) baigné de lumière.
o Une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur la mer.
o Une salle de bain et un WC indépendant.

o ÉTAGE :

o 2 grandes chambres généreuses avec une vue imprenable dès le réveil.
o Un second WC pour plus de confort.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES

o TERRAIN : Environ 300 m² de jardin clos et arboré, totalement privé et sans aucun vis-àvis.
o STATIONNEMENT : Un atout majeur avec 1 garage et place de parking
o RAPPORT LOCATIF : Potentiel locatif de 1 450 € / mois.
o DIVISION PARCELLAIRE : La division sera actée et finalisée pour la vente,
garantissant une pleine propriété sur son propre terrain de 300 m².
o ENVIRONNEMENT : Situation privilégiée, calme et fraîcheur des Hauts, aucune
mitoyenneté.
o AISSAINISSEMENT INDIVIDUEL
o TAXE FONCIERE EN 2027

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Merrien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint pierre sous le numéro 938347184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127987)