Iad France - François Picard vous propose : SAINT-PIERRE / RAVINE DES CABRIS : Maison T5 de 123 m² - Opportunité RareSituée dans un quartier calme et recherché, cette maison mitoyenne offre des volumes impressionnants et une modularité exceptionnelle. À seulement 10 minutes de la 4 voies (via la Ligne des Bambous) et des commodités du centre-ville (Leclerc, écoles, Poste), elle constitue un investissement stratégique ou une résidence familiale idéale. Des Volumes Royaux et ModulablesL'agencement intérieur a été optimisé pour le confort et la convivialité : La Cuisine Dînatoire (20 m²) : Véritable cOEur de la maison, cette cuisine XXL permet d'accueillir une grande tablée familiale. Entièrement aménagée avec de nombreux rangements muraux, elle libère les autres espaces de vie. Double Espace de Vie : Un salon chaleureux attenant à la cuisine, complété par une seconde pièce de réception. Lumineuse grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur, elle offre une flexibilité totale : second séjour ou 4ème chambre spacieuse. Espace Nuit : 3 chambres généreuses complètent ce bien, ainsi qu'une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie pratique. Extérieur et StationnementProfitez d'un espace extérieur privatif (terrain en cours de division parcellaire) et de 2 à 3 places de stationnement attenantes, un atout indispensable et sécurisant. Analyse de Rentabilité (L'OEil de l'Expert) Ce bien affiche un historique et un potentiel de rendement attractifs : Dernier loyer pratiqué : 1 100 € / mois (5,3 % de rentabilité brute).Potentiel cible : 1 300 € / mois (soit + de 6,2 % de rentabilité brute), un objectif réaliste au vu de la surface (123 m²) et de la forte demande locative à la Ravine des Cabris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 930908561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32863094)