Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : T2 LUMINEUX AVEC BALCON - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À METZ
Situé dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de la gare, des transports en commun METTIS, des commerces et du nouveau pôle économique de Metz, cet appartement 2 pièces de 50 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour propose un espace de vie confortable, prolongé par un balcon traversant d'environ 8 m², accessible également depuis la chambre, offrant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes qui renforcent son confort et sa performance. Les fenêtres ont été remplacées en 2022, les radiateurs sont récents et équipés de répartiteurs permettant une consommation individualisée, et la salle de bain a été entièrement rénovée en 2026. Les volets sont motorisés et le logement est raccordé à la fibre, répondant parfaitement aux attentes actuelles.

L'appartement comprend une entrée, un salon séjour ouvert sur cuisine et très lumineux, une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendant. Un espace cellier complète le bien, apportant une solution de rangement appréciable et rendant l'ensemble particulièrement fonctionnel malgré sa surface.

Le chauffage est collectif et inclus dans les charges, avec un système de répartition permettant d'adapter sa consommation. La chaudière collective de la copropriété a été remplacée il y a environ cinq ans, garantissant un équipement récent et fiable.

EMPLACEMENT
L'appartement bénéficie d'une situation idéale, permettant un accès rapide à la gare, aux axes principaux, aux transports en commun ainsi qu'à l'ensemble des commodités. Il s'inscrit dans un environnement dynamique, en lien direct avec le développement économique du secteur.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
La taxe foncière s'élève à 713 euros.

PROFIL ACQUÉREUR
Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant à la recherche d'un appartement bien situé, fonctionnel et lumineux. Il représente également une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur porteur.

Certains éléments relatifs à la copropriété sont à connaître et pourront être présentés en toute transparence lors d'un échange plus approfondi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 148 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.67€ par mois (soit 2576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127995)