Iad France - Marina Le Ruyet vous propose : À Lorient, quartier du Kreisker, rue de Kermélo, découvrez ce duplex offrant un véritable esprit maison.

L'entrée se fait au premier étage d'une maison type années 30.
Vous y découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie comprenant séjour et salon.
Le bow window exposé sud confère à l'ensemble une belle clarté tout au long de la journée, tandis que la cheminée et le parquet soulignent tout le cachet du lieu.

Un escalier d'époque mène au niveau inférieur, où un dégagement pouvant accueillir un espace bureau dessert une salle d'eau récente, un petit espace buanderie, un WC séparé et deux chambres. L'une d'elle ouvre sur une terrasse à usage privatif d'environ 25 m² à aménager, exposée Sud.

Appartement économe et entièrement rénové, offrant une bonne isolation, équipé d'une pompe à chaleur, avec de faibles charges incluant l'eau.

Un stationnement privatif est réservé au lot.
Le bien dispose également d'une annexe d'environ 38 m² en copropriété, dont 75 % sont rattachés à l'appartement, offrant un beau potentiel de stockage après rénovation.

Mon avis :
Un emplacement recherché, du cachet, de la lumière. Un bien économe avec un véritable esprit maison. La terrasse à aménager, le stationnement privatif et l'annexe à rénover constituent de vrais atouts pour ce bien, à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249900 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Le Ruyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829554161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128091)