Iad France - Audrey Laencina vous propose : APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 - 66 m² - 2 CHAMBRES - RESIDENCE SECURISEE - GARAGE AVEC PORTAIL MOTORISE - JARDIN 55 m² ET TERRASSE COUVERTE 12 m²

Découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin de 66 m², dans une résidence intimiste et sécurisée livrée en 2024 à Sauvian.
Au cOEur d'une copropriété close de 40 logements, cet appartement incarne la sérénité absolue et le confort contemporain, a deux pas des plages.

UN CADRE DE VIE LUMINEUX ET OPTIMISÉ
La pièce de vie de 30 m² avec son coin cuisine entièrement équipé, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une belle terrasse couverte de 12 m² et un jardin de 55 m².
L'espace nuit se compose de deux chambres élégantes, dotées de placards intégrés, d'une belle salle d'eau, d'un cellier, et WC séparés.

L'EXTÉRIEUR : VOTRE COCON DE VERDURE
Véritable extension naturelle de l'appartement, le jardin de 50 m² offre un espace cosy et intime, idéal pour vos moments de détente. Son aménagement soigné et la croissance des arbustes vous garantissent prochainement un calme total, sans aucun vis-à-vis.

TECHNOLOGIE ET PRESTATIONS DE QUALITE
Vivez l'expérience d'un habitat intelligent grâce à une domotique complète permettant de piloter votre intérieur à distance.
Climatisation réversible dans le séjour et volets roulants motorisés, chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

SÉCURITÉ ET COMMODITÉ
Le bien est complété par un garage privatif avec portail motorisé et un accès sécurisé à la résidence par portail automatique. Profitez de prestations de construction 2024 aux dernières normes, alliant esthétique moderne et efficacité énergétique.

Une opportunité rare pour une acquisition sereine à Sauvian.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.33€ par mois (soit 712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128436)