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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Saint-Raphaël au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883772
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
128m2
Iad France - Christophe Cuypers vous propose : Valescure - Duplex d'exception au cOEur d'un environnement résidentiel privilégié
Idéalement situé au pied des parcours de golf de Valescure et à seulement 600 mètres des commerces de proximité (Spar, boucherie, poissonnerie, fromager, fleuriste, pharmacie, salon de coiffure...), ce superbe duplex traversant et climatisé occupe le premier et dernier étage d'une résidence intimiste nichée dans un cadre calme et verdoyant.
Développant une surface de 105 m² loi Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère élégante.
L'entrée ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes, offrant un caractère chaleureux et raffiné.
Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse plein sud de 14 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
La cuisine entièrement équipée, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie contemporaine et conviviale.
Le premier niveau accueille également deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un bel espace bureau en mezzanine distribue une troisième chambre, une buanderie, un cellier ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant une organisation idéale pour une résidence principale comme secondaire.
Un garage fermé de 20 m² complète ce bien. Électrifié et doté d'une porte motorisée, il permet notamment l'utilisation d'une borne de recharge pour véhicule électrique dans des conditions optimales. Une cave vient également parfaire les prestations.
Les charges de copropriété comprennent notamment la consommation d'eau de l'appartement ainsi que l'électricité des garages, incluant la recharge d'un véhicule électrique.
Possibilité d'acquérir un second garage en supplément.
Un bien rare sur le secteur de Valescure, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de vie au cOEur d'un environnement naturel prisé.
Dossier complet et visite sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128472)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Raphaël
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 184
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1402.00€ et 1898.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 128m2 Saint-Raphaël
vente
499 000 €*
Publiée le 26/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Raphaël (83700).
Ce duplex offre une surface habitable de 128 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 402 € et 1 898 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 184 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.