89110 MERRY-LA-VALLÉE / LONGÈRE DE CARACTÈRE / 5 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 150 M² / PARC ARBORÉ DE 6563 M² / DÉPENDANCE DE 90 M² / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / CALME ABSOLU

Au cœur de la Puisaye, Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent cette authentique longère de 1862, parfaitement entretenue et rénovée, offrant 150 m² habitables au sein d'un vaste parc arboré de 6 563 m² dont 1 733 m² constructibles. Nichée au cœur d'un village paisible et verdoyant de Puisaye, cette propriété sans vis-à-vis séduit par sa belle exposition Sud-Est et le sentiment de sérénité qui s'en dégage. Les terrains voisins ont été rachetés au fil du temps pour étendre et préserver cet écrin de verdure d'une rare beauté.

La maison principale se compose ainsi :

RDC | 82m²
. Entrée (2,5 m²)
. Salon (28,5 m²) avec poutres apparentes et insert bois
. Salle de séjour (20,5 m²) ouvrant sur une terrasse couverte de 20 m²
. Cuisine/salle à manger spacieuse (24 m²) avec poêle à bois
. Salle de bain et WC (4,5 m²)

R+1 | 68 m²
Trois chambres en enfilade :
. Chambre 1 avec coin bureau (25 m²)
. Chambre 2 type « cathédrale » (25 m²)
. Chambre 3 (18 m²) avec vue dégagée sur le parc arboré

Matériaux nobles, poutres apparentes en chêne massif, volumes généreux et finitions soignées contribuent au charme rustique et bucolique de la maison.

La propriété est agrémentée d'une dépendance d'environ 90 m² qui comprend : pièce avec four à pain fonctionnel (14,5 m²), grand atelier/bûcher (56 m²), mezzanine (20 m²) et cave à vin voûtée (9 m²).

Le parc de 6563m², véritable jardin paysager, abrite de nombreuses essences remarquables (érables, ginkgo biloba, hêtre pleureur, pin de l'Île de Ré…) ainsi qu'un verger riche et varié. Entièrement clôturée et équipée de fenêtres anti-effraction, la propriété garantit intimité et sécurité. Le terrain est piscinable et divisible, avec une parcelle constructible de 1733m² idéale pour concrétiser tous vos projets (résidence secondaire, gîte, extension, revente…).

Deux cabanons de jardin pour l'outillage et l'entretien complètent l'ensemble.
Stationnement facilité avec parking fermé et aire aménageable.

Assainissement : fosse septique
Chauffage : électrique et bois
Double vitrage anti-effraction
Toiture en bon état

Cette propriété unique séduira les amoureux d'authenticité en quête de calme absolu, tout en restant proche des commodités. À seulement 1h35 de Paris (TER direct depuis Joigny), 10 minutes de Toucy et de ses commerces, et 12 minutes du golf de Roncemay.

VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT

Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris