Iad France - Quentin Dumas vous propose : BAYONNE : Appartement traversant 64 m² Carrez - Saint-Esprit - vendu libre - T4 avec possibilité d'aménagement en T3

À proximité immédiate des berges de l'Adour, de la gare de Bayonne et du centre-ville historique, découvrez cet appartement situé dans le quartier Saint-Esprit, secteur vivant, pratique et en pleine évolution.

Rafraîchi récemment, cet appartement lumineux et traversant de 64 m² Carrez bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée en hauteur, sans vis-à-vis direct.

Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété calme, il se compose d'un séjour exposé Est avec une vue très dégagée, d'une cuisine aménagée, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avec toilette, ainsi que d'une cave individuelle d'environ 4 m² en sous-sol.

La copropriété dispose d'espaces verts et d'un stationnement libre sécurisé par barrière automatique, un véritable avantage dans ce secteur de Bayonne.

L'appartement offre également une belle souplesse d'aménagement : il est possible d'ouvrir le salon sur la chambre 1 ainsi que sur le dégagement afin de créer une grande pièce de vie et de transformer le bien en T3 selon les besoins.

Vous profiterez d'un emplacement central entre la Citadelle, Saint-Esprit et Sainte-Croix, avec l'ensemble des commodités accessibles rapidement : commerces, transports, gare, restaurants, marché et accès facilité vers le centre-ville comme vers la côte.

L'appartement a été rafraîchi suite au départ des locataires : nettoyage complet, remise en peinture et rattrapage des sols réalisés en janvier 2026.

Taxe foncière : 931 € / an
Charges : 1 650 € / an
Chauffage : gaz individuel

Atouts du bien :

Dernier étage : calme, luminosité et vue dégagée.
Appartement traversant avec double exposition Est / Ouest.
Vendu libre, disponible pour une résidence principale ou un investissement.
Possibilité de réagencement en T3 avec grande pièce de vie.
Trois chambres, intéressant pour une famille, du télétravail ou une colocation.
Cave individuelle en sous-sol.
Stationnement libre sécurisé dans la copropriété.
Copropriété avec espaces verts.
Quartier Saint-Esprit : secteur dynamique, bien desservi et proche du centre de Bayonne.

Emplacement :

Le quartier Saint-Esprit, situé sur la rive droite de l'Adour, séduit par sa proximité avec le centre-ville, la gare, les transports et les services du quotidien. C'est un secteur recherché pour son accessibilité, son ambiance de quartier et son potentiel d'évolution.

Idéal pour :

Un couple souhaitant vivre à Bayonne avec un cadre urbain pratique et lumineux.
Un acquéreur recherchant un appartement modulable, avec possibilité de créer une grande pièce de vie.
Un investisseur souhaitant un bien bien placé, vendu libre, avec un potentiel locatif intéressant, notamment en colocation.
Une famille ayant besoin de trois chambres et d'un environnement proche des commodités.
Un professionnel mobile souhaitant un accès rapide à la gare, au centre-ville et aux axes vers la côte.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.5€ par mois (soit 1650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaill...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 166. Quote part annuelle(moyenne) : 1650 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062567)