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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Callian au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.855445 · Mis à jour le 02/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
Iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux vous propose : Opportunité à saisir - Appartement T3 avec fort potentiel + grand garage à Callian
Situé au cOEur du charmant village de Callian, découvrez cet appartement de type T3 de 76 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine.
Un bien idéal pour investisseurs ou projet à moyen terme
Actuellement loué jusqu'en mars 2027, cet appartement représente une opportunité sécurisée avec :
* une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années
* aucun défaut de paiement
* possibilité de poursuivre la location ou de préparer un projet futur en toute sérénité
Un fort potentiel à révéler
L'appartement se compose de :
2 chambres spacieuses
1 salle d'eau
WC
une cuisine à repenser, avec possibilité d'ouverture sur un espace de vie lumineux
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur moderne et à votre image.
Un atout rare : un grand garage de plus de 55 m²
Véritable valeur ajoutée :
garage privatif exceptionnellement spacieux
comprenant déjà une douche et un WC
idéal pour stockage, atelier, ou projet complémentaire
Un cadre de vie agréable au cOEur du village
Expositions Est et Sud, garantissant une belle luminosité
Situé dans un quartier calme, à proximité des commodités, écoles et commerces
Pourquoi investir ?
? Rentabilité immédiate avec locataire en place
? Potentiel de valorisation après travaux
? Bien rare avec grand garage
? Emplacement recherché dans l'arrière-pays varois
Une opportunité à ne pas manquer !
Que vous soyez investisseur ou en réflexion pour un projet futur, ce bien offre de nombreuses possibilités.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Matthieu-Bordeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 499683712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966003)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Callian
Année de construction : 1935
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
199
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/11/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1016.00€ et 1374.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Callian
vente
165 000 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Callian (83440).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 016 € et 1 374 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1935.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.