Iad France - Loic Dolliou vous propose : BIEN D'EXCEPTION - VOLUMES, LUMINOSITÉ & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située en plein cOEur de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 8 minutes de la mer, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité immédiate des commodités (hypermarché, commerces...) tout en offrant un environnement calme et sans aucune nuisance sonore.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par ses prestations et son accessibilité avec un portail motorisé ouvrant sur une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un espace de vie remarquable
À l'étage, entièrement dédié à la vie principale, découvrez un séjour lumineux d'environ 50 m², exposé plein sud, avec large baie vitrée donnant accès à une magnifique terrasse de 50 m².
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, complète cet espace convivial et élégant.

Un espace nuit confortable et bien agencé
oUne suite parentale avec salle d'eau privative (double vasque, douche à l'italienne, WC)
oDeux chambres avec salle d'eau communicante, idéale pour une vie familiale fluide
oUn bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante

Des prestations fonctionnelles et qualitatives
Une arrière-cuisine / buanderie complète cet étage avec accès direct à l'extérieur et au niveau inférieur.

Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités
oUn garage d'environ 100 m² avec porte motorisée, offrant un potentiel exceptionnel
oUn studio indépendant entièrement aménagé, idéal pour du locatif, recevoir ou une activité professionnelle :
oPièce de vie avec cuisine équipée
oChambre avec salle d'eau
oAccès indépendant

Extérieurs
Grande cour bitumée, pratique et facile d'entretien, permettant plusieurs stationnements.

Les atouts majeurs :
oEmplacement central recherché + proximité mer
oCalme absolu sans nuisance
oVolumes généreux et luminosité
oTerrasse plein sud
oStudio indépendant
oGarage XXL + équipements motorisés

Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, prestations modernes et fort potentiel. À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Dolliou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 887535292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117049)