Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : INTRA ROCADE - PESSAC NOÈS (Au calme)
Belle opportunité pour un bien familial de 110 m² sur un secteur résidentiel et proche des écoles.
Dans un environnement calme, vous apprécierez les nombreuses commodités en proximité.

Une maison familiale à rafraichir (construction 1970) qui vous séduira par ses volumes et son potentiel.
Vous profiterez d'un grand espace salon / salle à manger de 30 m².
Attenante, une cuisine fermée (11 m²) avec un cellier / buanderie en jonction avec le garage de 14 m² pour accueillir véhicule et ou encombrants.
Vous pourrez stationner vos véhicules sur la parcelle.

Côté nuit, le bien dispose de 4 chambres (2 en rdc et 2 à l'étage) et d'une salle de bain familiale.
(Superficies des chambres : 3 chambres de plus de 12 m² et 1 chambre de 9 m²)

À l'extérieur, pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s, vous bénéficierez d'un double jardin (Grand espace à l'entrée du bien et jardin intimiste à l'arrière).

À VISITER SANS TARDER.

Les + du bien :

- Environnement résidentiel calme
- Intra rocade avec accès rocade rapide
- Ecoles en toute proximité
- Lycée Pape Clément à 1,5 km
- TRAM B (Arrêt France Alouette 4 min en voiture)
- Bus ligne 30 à pied
- 2 espaces nuit
- 2 extérieurs
- Places de stationnement sur la parcelle
- 1 grand espace sous comble qui peut être aménagé en espace de vie, selon vos envies
- 1 garage

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117135)