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CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Vincennes au prix de 1 900 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.861914
Maison de ville
9 pièce(s)
6 chambre(s)
260m2
Iad France - Valérie Mousselon vous propose : MAISON DE VILLE D'EXCEPTION - VINCENNES CENTRE
Idéal investisseur ou profession libérale
Située en plein centre de Vincennes, à seulement quelques pas du Château de Vincennes, cette superbe maison de ville de 172 m² habitables, offre 9 pièces principales et de multiples possibilités d'exploitation grâce à sa configuration unique en deux ailes.
REZ DE CHAUSSÉE :
Une entrée spacieuse de 9 m² dessert deux espaces distincts :
Aile Ouest (extension indépendante - 42 m²)
Séjour lumineux de 30 m²
Une chambre
Salle d'eau de 12 m²
Aile Est (maison principale)
Séjour de 28 m²
Cuisine indépendante (9 m²)
Salle de bain (7 m²)
WC séparés
Rangements
1er ÉTAGE
Aile Est :
Palier (5 m²)
3 chambres (14 m², 13 m², 9,5 m²)
Salle de bain
WC indépendant
Aile Ouest :
Fort potentiel : possibilité de surélévation (40 m² supplémentaires)
2e ÉTAGE
Suite parentale (12 m² Carrez / 34 m² au sol)
Salle d'eau rénovée
SOUS-SOL
Aile Ouest :
Studio aménagé (pièce de vie + kitchenette + salle d'eau)
Garage
Aile Est :
Sous-sol total, idéal stockage
Les atouts pour investisseurs :
Possibilité de surélévation de l'aile Ouest
Possibilité de division en plusieurs lots
Les atouts pour professions libérales :
Espace indépendant parfait pour cabinet / bureau
Séparation claire habitation / activité
Adresse centrale et recherchée
Transports :
Métro Bérault (ligne 1 du métro de Paris) à environ 3 min à pied et Vincennes (RER A) à 6 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117197)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 180 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vincennes
Année de construction : 1926
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
415
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5800.00€ et 7900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 260m2 Vincennes
vente
1 900 000 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vincennes (94300).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 180 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 1 900 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 142 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 800 € et 7 900 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1926.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.