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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Vincennes au prix de 1 900 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.861914 · Mis à jour le 05/08/2026
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
172m2

Iad France - Valérie Mousselon vous propose : MAISON DE VILLE À VINCENNES -- À DEUX PAS DU CHÂTEAU

Idéalement située au cOEur de Vincennes, à seulement 3 minutes à pied du château et du métro Bérault (ligne 1), à 6 minutes du RER A, cette maison de ville offre un cadre de vie rare en plein centre-ville, avec toutes les commodités, écoles et commerces accessibles à pied.

172 m² habitables, 372 m² au total avec toutes les surfaces annexes.

Une configuration atypique et modulable
La maison se compose de deux ailes distinctes, offrant une vraie flexibilité d'usage :

L'aile Est, la maison principale, organise sur deux étages un séjour de 27 m², une cuisine, et trois chambres à l'étage desservies par un palier, complétées par une suite parentale au deuxième niveau avec salle d'eau rénovée.

L'aile Ouest, en extension, comprend un séjour indépendant de 30 m², une chambre et une salle d'eau -- une configuration idéale pour une profession libérale souhaitant séparer espace professionnel et habitation, ou pour un usage indépendant (location, famille élargie).

Au sous-sol, un studio aménagé avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau complète l'aile Ouest, ainsi qu'un garage. L'aile Est dispose d'un sous-sol total non aménagé, idéal pour du stockage.

Un potentiel d'évolution
L'aile Ouest, actuellement de plain-pied, offre une possibilité de surélévation pour créer environ 40 m² de surface supplémentaire (aménagement en velux, la proximité de la rue ne permettant pas d'ouvertures en façade) -- un vrai potentiel pour un projet d'agrandissement ou de division en plusieurs lots.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117197)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 172 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 180 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vincennes
Année de construction : 1926

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    415
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5800.00€ et 7900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 900 000 €
    Maison de ville 172m2 à Vincennes
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    Maison de ville 172m2 Vincennes

    vente
    1 900 000 €*
    Publiée le 25/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vincennes (94300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 172 m², sur un terrain de 180 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 900 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 142 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 800 € et 7 900 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1926.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.