Iad France - Benoît Carette vous propose : Appartement T3 de plain-pied avec grande terrasse - Calme résidentiel - Centre-ville à pied et proche des plages.

Situé à Argelès-sur-Mer, dans une impasse au calme à deux pas des commerces et des commodités familiales, découvrez ce superbe appartement T3 de plain-pied d'environ 86 m², repensé pour offrir confort et convivialité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse de près de 60 m². Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et fluide.
La cuisine, semi-ouverte, est entièrement équipée et aménagée avec un espace dinatoire idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit
Il se compose de deux chambres confortables, pensées pour s'adapter à différents modes de vie. La première chambre, baignée de lumière et exposée plein sud, offre un espace agréable et apaisant. La seconde chambre, ouverte sur le séjour, apporte une belle continuité dans les volumes et une réelle polyvalence d'usage. L'ensemble s'inscrit dans une configuration fonctionnelle, optimisée et agréable à vivre au quotidien.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et soignée avec douche à l'italienne, complétée par un WC séparé. Un vaste cellier / buanderie de plus de 9 m², idéalement situé à proximité de la cuisine, vient renforcer le confort et la praticité du quotidien.

Traversant et exposé est / sud, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Climatisation dans la pièce de vie ainsi que dans la chambre exposée plein sud.
Stores électriques sur les deux ensembles de baies vitrées ainsi que dans la chambre côté sud, pour un confort optimal au quotidien.

Le bien est proposé à la vente entièrement meublé, prêt à être occupé ou loué immédiatement.

? Petite copropriété intimiste
Petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, à gestion simplifiée entre copropriétaires, avec des charges extrêmement faibles (environ 15 € / mois correspondant à l'assurance de l'immeuble)

? Les + qui font la différence
oEmplacement central et au calme
oGrande terrasse 60 m²
oAppartement de plain-pied
oClimatisation réversible
oStores électriques
oFaibles charges

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

Contactez-moi idéalement par téléphone pour des renseignements complémentaires afin de programmer une visite dans les meilleurs délais.

VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - BENOIT CARETTE CONSEILLER IMMOBILIER.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117201)