Iad France - Anne-Sophie Schmitt vous propose : LA ROQUE-SUR-CÈZE - Propriété contemporaine avec piscine, au cOEur d'un cadre naturel d'exception.

Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate d'un village de caractère prisé et à seulement 5 minutes des Cascades du Sautadet, cette maison contemporaine de 174 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et confort moderne. Implantée en position dominante, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis et hors zone inondable.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec rangements ainsi qu'un WC indépendant, menant à une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée insert. La cuisine indépendante, élégamment séparée par une verrière, séduit par la qualité de ses matériaux, notamment son plan de travail en granit. Une buanderie, idéalement située entre la cuisine et le garage, vient compléter cet espace et apporte un réel confort au quotidien. L'ensemble des pièces de vie, tout comme les chambres, bénéficie d'un accès direct aux terrasses, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit propose 5 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque, ainsi qu'une seconde salle d'eau, viennent compléter l'ensemble et assurent un confort optimal au quotidien. Un bureau vient compléter les espaces, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux des chambres séduisent particulièrement par leur belle hauteur sous plafond et leurs poutres apparentes, apportant charme et caractère.

Implantée sur un terrain de 1 520 m², la propriété offre un extérieur parfaitement aménagé : plusieurs terrasses, dont une couverte, une grande pergola et un espace piscine propice à la détente, le tout dans un cadre paisible et sans aucun vis-à-vis.

Côté prestations : climatisation réversible DAIKIN, cheminée avec diffusion de chaleur, chauffage électrique d'appoint, fibre optique, portail automatique, alarme, vidéosurveillance, borne de recharge électrique, adoucisseur d'eau et tout-à-l'égout.

Un double garage de 35 m² ainsi qu'un auvent de même surface avec fosse complètent ce bien.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement naturel recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117808)