Iad France - Cécile Luchier vous propose : Située à Marolles-sur-Seine, sur une belle parcelle de 2 221 m², cette maison d'environ 145 m² vous séduira par ses volumes, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un accès direct à la cave.

À l'étage :
Deux chambres ainsi qu'un appartement de type T3 avec accès privatif comprenant : deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
Cet espace peut être utilisé indépendamment ou intégré à la maison principale, offrant ainsi un véritable potentiel de double usage (habitation + location, activité professionnelle, famille nombreuse...).

Extérieurs et dépendances :
La propriété dispose de deux garages et de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel à domicile.

Environnement :
Vous profiterez d'un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, boulangerie et transports accessibles à pied.
Accès rapide à l'autoroute A5 et Paris Gare de Lyon à environ 55 minutes.

À prévoir :
Des travaux d'amélioration sont à envisager, notamment en matière d'isolation et de rafraîchissement, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.

Les + :
- Grand terrain
- Dépendances nombreuses
- Appartement indépendant
- Idéal profession libérale ou projet locatif
- Fort potentiel après travaux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Luchier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888175064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117951)