Iad France - Rémi Perez vous propose : Nouveauté sur Espira-de-l'Agly.

Villa T5 de 136 m² habitables, construit sur une parcelle de 245 m² en deux faces, achevée 2026 sous norme RT 2020, entièrement garantie jusqu'en 2036, située dans un secteur résidentiel très calme, en impasse. Un bien rare, alliant modernité, volumes et prestations haut de gamme, avec aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, pouvant être aménagé, ouvrant sur une magnifique pièce de vie ouverte de 52 m², baignée de lumière. Le vide sur séjour apporte une hauteur et un volume exceptionnels, rarement proposés sur ce type de bien. L'agencement permet de structurer facilement un espace salon, un coin repas et une cuisine conviviale, avec un accès direct vers l'extérieur, idéal pour imaginer une cuisine d'été, une piscine ou un espace détente sur mesure.

Toujours au rez-de-chaussée, vous profitez d'une suite parentale de 22 m², avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, offrant confort et intimité. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un garage carrelé avec porte sectionnelle, intégrant un espace buanderie fonctionnel.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 14 m², 12 m² et 11 m², toutes prévues avec emplacements pour placards. L'une d'elles bénéficie d'une terrasse privative de 10 m², un véritable prolongement extérieur, parfait pour créer un espace personnel privilégié. Une salle d'eau avec WC complète cet étage.

La maison est équipée d'une climatisation gainable réversible, assurant un confort optimal en toute saison. L'ensemble des prestations est soigné, avec des matériaux de qualité et des finitions irréprochables, apportant un réel standing à l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle permet de stationner facilement un véhicule, et offre un potentiel d'aménagement selon vos envies. L'environnement est particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Un bien rare, moderne et clé en main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117988)