Iad France - Dounia Leclercq vous propose : À VENDRE - T3 Résidence Senioriales - BERGERAC

? 20 rue du Merlandou - Résidence sécurisée avec services

- Un lieu de vie paisible... ou un investissement serein

Et si vous trouviez enfin un endroit où tout est simple, sécurisé et confortable ?

SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ AU QUOTIDIEN

? Résidence entièrement sécurisée
? Accès contrôlé
? Environnement calme et rassurant

Un cadre idéal pour vivre sereinement ou investir sans stress

PLAIN-PIED TOTAL + VÉRANDA EN PLUS = CONFORT MAXIMUM

? Maison entièrement de plain-pied (aucune marche)
? Surface habitable : 71,68 m²
? + Véranda lumineuse en supplément
? Surface totale avec véranda : env. 91 m²

? Un vrai plus rare : espace de vie agrandi, lumineux et utilisable toute l'année ?

? Séjour avec cuisine ouverte
? 2 chambres
? Salle d'eau + WC séparé
? Cellier
? Terrasse + jardinet privatif ?

? Un cadre de vie privilégié

? Piscine chauffée ???
? Animations et vie sociale
? Jardinier (aucune contrainte)
? Club house

? Ici, on vit confortablement... sans contraintes

Recevoir facilement ses proches

Logement invité entièrement équipé
Inclus dans les charges

? Accueillez famille et amis en toute simplicité
- Emplacement recherché

- Derrière le lac de Pombonne
- Proche centre-ville
- Commerces à proximité
- Accès rapide hôpital

? Un emplacement qui sécurise votre investissement

Côté INVESTISSEUR :

- Forte demande en résidence senior
- Bien rare sur le secteur
- Investissement stable et sécurisé

? Confort & performance

-Pompe à chaleur + climatisation
-Panneaux photovoltaïques
- Double vitrage

? DPE : C Énergie : 860 € à 1 220 € / an
Charges & fiscalité

Charges : 230 € / mois
Taxe foncière : 1 200 €

RARE : plain-pied + véranda + sécurité

La presente annonce immobiliere vise 45 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118069)