Iad France - Delphine DESPRES vous propose : NANTES LA BEAUJOIRE - APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX - GRANDE TERRASSE EXPOSÉE OUEST - ASCENSEUR - GARAGE BOXÉ

Quartier La Beaujoire, avenue de Josselin, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Au sein d'une résidence de 2005, soigneusement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité et la qualité de son agencement. Situé au 2e étage avec ascenseur, il s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 17 m², idéalement exposée à l'ouest, véritable prolongement de l'espace de vie.

Rénové en 2022, il propose une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie conviviale avec cuisine contemporaine entièrement équipée. La chambre principale, dotée d'un placard / dressing, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Une seconde pièce, modulable selon les besoins - bureau ou chambre - dispose également de rangements et d'une ouverture sur l'extérieur.
Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble fonctionnel et harmonieux. En sous-sol, un garage fermé vient parfaire les prestations.

Les autres privilèges :
oLa proximité, à pied, des transports, dont le tramway ligne 1, des commerces, d'un supermarché et des écoles,
oAppartement modernisé en 2022,
oHabitation très lumineuse tournée vers une vaste terrasse,
oRavalement de l'immeuble effectué en 2019,
oPas de travaux,
oAscenseur + garage boxé
oDPE C.

Un appartement clé en main, idéalement situé, conjuguant confort contemporain et qualité de vie au quotidien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122686)