Iad France - Maryline PICARD vous propose : Située sur la jolie commune de Chevroux, à seulement 5 minutes de Pont-de-Vaux, moins de 20 minutes de Mâcon et 1 heure de Lyon, découvrez cette maison mitoyenne implantée sur une parcelle de 715 m² entièrement close.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte de plus de 15 m² prolongée par un grand séjour de 41 m².
- Deux chambres de 12 m².
- Une salle de bains et wc séparé.
-Un bureau lumineux avec une belle hauteur sous plafond avec accès direct sur la cour intérieure, idéal pour télétravailler.

À l'étage, un palier dessert :
-3 chambres de 16.50 m², 11.70 m² et 10.90 m².
-Une salle de bains avec wc.
-Combles aménageables d'environ 40 m² au sol.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison :

La pièce de vie s'ouvre sur un espace clos comprenant une belle terrasse couverte, une cour pour pouvoir stationner plusieurs véhicules et un jardin pour profiter des beaux jours.

Deux dépendances, garage et atelier pourront être aménagés selon vos envies :

Soit en Jardin d'hiver sublimé par les verrières existantes, salle de sport / détente ou de jeux pour les enfants ...

Ou alors aménager en pièces d'habitations pour avoir des pièces supplémentaires de plain-pied.

Cette maison propose de nombreux espaces pour ceux qui recherchent confort, indépendance et qualité de vie tout en restant à proximité des commodités.

Points Techniques :

- Chauffage par poêle à bois.
( les radiateurs de l'ancien système de chauffage sont toujours présent pour une future installation de PAC ou chaudière à granules)
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Tout à l'égout,
- Espaces verts.
- Cuisine d'été, belle terrasse couverte pour profiter de l'été à l'ombre.
- DPE : D - GES : D.

Les points pratiques :

-Boulangerie et mairie en face de la maison, -École primaire à 10min à pied.
-Collège à Pont-de Vaux (8km) ou privé à Feillens.
Les deux collèges sont desservis par les bus à proximité de la maison.
Parfait pour l'autonomie des enfants.

À 20min de Mâcon, Autoroute A40 et A6
À 25min de la Gare Mâcon-Loché TGV.
A 1h10 de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122825)