Iad France - Georgina Chaput vous propose : * Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin et Garage à Montlouis-sur-Loire *

Rare sur le marché, cette maison traditionnelle est divisée en deux logements distincts (eau, gaz et électricité), située à Montlouis-sur-Loire, est une véritable perle à découvrir. Construite en 1987, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le charme de l'ancien allié au confort moderne, idéal investisseur ou logement avec un complément de loyer.

Au rez-de-chaussée le premier logement dispose de 55 m², vous trouverez un spacieux salon de 19 m², une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Ces pièces bénéficient d'une luminosité naturelle et offrent un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 20 m² exposé Ouest donnant sur le jardin de 50 m². À disposition en sous sol, un garage de 20 m² un box de 11 m².
À l'étage, le deuxième logement dispose de 56.20 m². Il est composé de deux chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte, un wc. Les espaces sont bien agencés et offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne harmonieuse. En complément il dispose d'un jardin de 45 m², un garage de 30 m², deux réserves (17 et 14 m²) en sous sol.

Cette maison est en très bon état général, ne nécessitant aucun travaux, pour une installation immédiate et sans contrainte. De plus, elle est équipée d'un système de chauffage individuel, avec distribution par le sol, fonctionnant au gaz naturel pour un confort optimal à toutes les saisons (Chaudières à condensation neuves, production d'eau chaude et chauffage).

Proche des écoles, du collège, des commerces, de la nature avec le bois des bredins à proximité, et des arrêts de bus pour faciliter les déplacements, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur de Montlouis-sur-Loire.

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété alliant charme, espace et confort. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Georgina Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 843 799 529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. (gedeon_6727_33122848)