Iad France - Adeline Gueniot vous propose : Idéal pour les Amoureux de la Nature
Cette charmante Maison de Campagne en pierre, d'une surface habitable de 172.68 m², est un véritable havre de paix niché dans la commune de Planty. C'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la sérénité.

À 8 minutes seulement de l'autoroute A5 en direction de Paris et à 10 minutes d'Aix-en-Othe où se trouvent de toute commodité ainsi que le marché le mercredi et le samedi.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon de 21 m² et d'une salle à manger spacieuse de 20.65 m², offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux. Une cuisine lumineuse avec son cellier attenant ainsi qu'une chambre de 14 m² et d'une salle d'eau avec wc.

À l'étage, vous disposerez d'un grand palier donnant accès à 3 spacieuses chambres et une salle de bain avec wc.

Côté extérieur, vous serez émerveillé par ce jardin sans vis-à-vis.
Une grange de 63 m² ainsi qu'un atelier de 23 m² complètent ce bien, offrant un beau potentiel pour divers projets (stockage, aménagement).

Les fenêtres sont en double vitrage PVC (sauf deux se trouvant à l'étage).
Le mode de chauffage : chaudière à condensation au fuel de moins de 10 ans et un insert.
Assainissement non-collectif : fosse septique (diag en cours).

Cette maison bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Les dépenses 2025 sont de 3 000 € (électricité, fuel, bois)., la taxe foncière étant de 820€.

C'est une véritable opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi pour la visiter.

Adeline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Gueniot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 823462965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33123122)