CHÂTENAY-MALABRY (92290) – RÉSIDENCE À 10 MIN DU CENTRE-VILLE – 77M² CARREZ - 180 M² UTILES – IDÉAL PROF. LIBÉRALE, ÉTUDIANTS OU RÉCEPTION FAMILIALE
LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE.

Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent en exclusivité un bien rare sur le secteur. Cet appartement en Rez-de-chaussée surélevé, complété par un vaste ''souplex'' privatif, offre un potentiel d'aménagement hors norme pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis.

UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES :

L'ESPACE VIE (RDC surélevé) : Un 4 pièces lumineux de 77,08 m² Loi Carrez comprenant une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.

L'ESPACE DE LIBERTÉ (Sous-sol aménagé) : Un plateau exceptionnel de 103 m² de surface utile directement sous l'appartement (comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau). Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance et de projets professionnels.

POTENTIELS D'EXPLOITATION :

Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable ''appartement dans l'appartement'' pour leur autonomie.

Usage professionnel : Idéal pour un cabinet de profession libérale ou des bureaux (usage autorisé par le règlement de copropriété).

Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité totale.

Loisirs sans limite : Salle de sport, home-cinéma ou studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Localisation & Transports : Un double accès rare au calme, à 10 min à pied du centre-ville. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson.

Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur.

Maîtrise des charges : Actuellement à 750 €/mois (chauffage et eau inclus pour les 180 m²), elles seront réduites à environ 550 €/mois fin 2026 grâce au raccordement à la géothermie. À noter : les travaux sont déjà financés par les vendeurs.

L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER :
C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre vie de famille et activité professionnelle. Ici, vous achetez 77 m² Carrez mais vous vivez dans 180 m². Une opportunité rare à 10 min du Parc de Sceaux.

PRIX : 546 000 € HAI

Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi :
Carole Goj-Burquier – EFFICITY Sceaux
06 72 14 61 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
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