LILLE VAUBAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – PRODUIT RARE

Rue de Turenne – emplacement premium au cœur du quartier Vauban

DONNÉES INVESTISSEUR
Prix : 770 000 €
Loyers annuels : 60 000 €
Loyers mensuels : 5 000 €
Rentabilité brute : 7,8 %
Immeuble 100 % loué (aucune vacance)
Revenus immédiats et sécurisés
COMPOSITION
1 local commercial 200 m² (loué)
5 appartements (16,55 m² à 47 m²)
Surface totale : ≈ 400 m²
2 grandes caves
TECHNIQUE
Compteurs indépendants (eau + électricité)
Immeuble entretenu
Aucun travaux à prévoir
Gestion locative facilitée
ANALYSE
Rentabilité +1,5 à +2 points au-dessus du marché Vauban
Secteur habituellement 6 % brut → ici 7,8 %
Produit rare combinant :
emplacement premium
rendement élevé
risque locatif faible (mix commerce + habitation)
POTENTIEL
Optimisation possible (revalorisation loyers / meublé / colocation)
Valorisation patrimoniale forte sur secteur recherché
Idéal investisseur long terme ou arbitrage
PROFIL CIBLE

Investisseur recherchant rendement sécurisé
Marchand de biens / optimisation
Patrimonial avec cash-flow

Dossier complet sur demande – opportunité rare sur Lille Vauban.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris