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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 154 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213845 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
52m2
94190 – VILLENEUVE SAINT GEORGES – APPARTEMENT 3 PIÈCES 51,53m2 – 2 CHAMBRES
Hugo Dos Santos Efficity, vous propose cet appartement de 3 pièces de 51,53m2 Loi Carrez. Situé au rez-de-chaussée, il offre une configuration agréable avec une belle pièce de vie et deux chambres.
Le bien dispose d'une pièce de vie agréable, parfaitement optimisée, offrant un véritable espace de convivialité pour le salon et la salle à manger.
La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace, renforçant la sensation de volume et de confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres aux proportions équilibrées, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.
Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien, apportant praticité et confort de vie.
Une cave d'environ 10 m² vient enrichir l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Vous bénéficiez également de la jouissance d'un espace extérieur arboré commun, véritable atout pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant.
L'environnement immédiat constitue un véritable point fort :
À proximité directe, vous profitez de plusieurs espaces verts, dont le Parc Berthelot situé à environ 300 mètres, ainsi que le site naturel de la Pierrefitte accessible en quelques minutes à pied, idéal pour les balades et les moments de détente.
Le secteur est également adapté à la vie de famille, avec des établissements scolaires proches : groupe scolaire Berthelot à 300 mètres, écoles Jules Ferry et Paul Bert à environ 700 mètres, facilitant le quotidien.
Le bien bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, services et transports de Villeneuve-Saint-Georges, permettant des déplacements simples et rapides au quotidien.
Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2352 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
300
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 52m2 Villeneuve-Saint-Georges
vente
154 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Non. Le prix affiché de 154 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 340 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 352 € par an, soit environ 196 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.