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A propos de

Ref.213572

Maison de ville

4 pièce(s)

2 chambre(s)

74m²

86580 – BIARD – MAISON - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74.0 M² - CENTRE VILLE DE BIARD -

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie conviviale composée d'un salon et d'une cuisine ouverte.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une avec mezzanine, idéale pour un espace bureau ou couchage supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau.
Une seconde salle d'eau peut être aménagée selon vos besoins, offrant un potentiel d'évolution intéressant.

Extérieurs
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², entièrement clos et équipé d'un portail, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES PLUS :

- à 3 km du centre-ville de Poitiers
- à proximité d'école et boulangerie
- à 5 minutes d'Auchan Sud
- autoroute à proximité
- aucune nuisance sonore
- idéal pour première investissement
- tout-à-l'égout
- bus à proximité

FAIRE TRÈS VITE !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

* 117 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.98 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1

Prestations extérieures

Accès handicapé : 1
Ascenseur : Non
Jardin : 100 m²
Digicode : Non
Parking : 25
Terrasse : Oui

Informations sur le lot

Localisation : Biard
Année de construction : 1930
Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

218
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

47
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

47
kg CO2/m².an

Date du DPE : 09/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI

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124 000 €

Maison de ville 74m² à Biard

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