EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86580 BIARD – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 141,66 M² – 4 CHAMBRES – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – COMBLES AMÉNAGEABLES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 371 M² DONT UNE PARTIE CLOSE.

****** Il est possible de créer 2 logements sur cette propriété. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Biard, une maison de ville d'une surface totale de 141,6 m² comprenant 4 chambres et un espace de vie en trois parties au rez-de-chaussée. Cette maison était autrefois deux habitations différentes et il est possible de refaire les deux logements séparément. Vous trouverez en extérieur un double garage. Le terrain possède un jardin d'une superficie de 269 m².

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (10 m²) donnant l'accès au premier séjour ainsi qu'à l'étage de la maison.
- Un premier séjour (22,5 m²).
- Une salle de bain (3,2 m²) avec une douche et un évier.
- Des espaces de rangement (2,4 m²).
- Des WC indépendants.
- Un salon (10,6 m²).
- Une cuisine (13,8 m²) aménagée avec des espaces de rangement, un accès à l'étage et vers l'extérieur.

À l'étage :
- Un palier/couloir (4,8 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles.
- Une ancienne cuisine (7,5 m²).
- Une première chambre (21 m²).
- Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement.
- Une troisième chambre (14,5 m²).
- Une quatrième chambre (11 m²).

Concernant l'extérieur :
- Un double garage séparé (52 m²).
- Une cour commune.
- Un jardin (269 m²) clos.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. La diffusion se fait par des radiateurs.
- L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en simple et double vitrage.
- Le bien est raccordable à la fibre optique.
- Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Idéalement située à Biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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